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Actu'Alizé de Février 2017

 

 Les chroniques entrepreneuriales de Papy Patrick

Par Patrick Lamy

2017 l'année de tous les dangers ?

Dans ma chronique du mois de janvier je vous avais fait part de la violente perte de pouvoir d'achat subie par notre profession depuis 25 ans ainsi que des perspectives moroses qui nous attendent dans les années à venir concernant les produits de thésaurisation. La conjonction de ces 2 phénomènes doit amener l'entrepreneur libéral à réfléchir à toutes les solutions dont il dispose pour préparer au mieux son avenir financier.

Une chose est claire, l'entrepreneur libéral ne peut compter que sur lui même pour ce faire. En effet , nous aurions pu imaginer que la création d'un ordre aurait permis de soutenir et de défendre les professionnels. Création inutile et coûteuse puisque comme nous l'a si bien rappelé notre chère présidente (forum de physiorama le 24/06/2016 à 13h19): « Les ordres, eux, défendent les usagers ». 

heureusement l'actualizé a pris le parti dans cette chronique d'informer et de conseiller le gestionnaire libéral.

En ce début d'année électorale il m'a donc semblé utile de passer en revue, après les dernières lois de finances, quels sont les investissements immobiliers défiscalisants encore possibles cette année.

Le suspense concernant le futur président de la république et sa nouvelle majorité est entier; c'est pourquoi toute décision d'investissement devra attendre le résultat des élections et les futures  orientations du nouveau gouvernement. Il est néanmoins nécessaire, de bien connaître les possibilités qui sont offertes et qui ne devraient pas être modifiées avant la fin 2017.

2 dispositifs ont donc été prorogés jusqu'au 31 Décembre 2017: le dispositif PINEL et le dispositif CENSI-BOUVARD.

Je rappelle que le dispositif PINEL permet une réduction d'impôt de 12 à18% (selon la durée d'engagement) de la valeur du bien pour une location nue à condition de respecter les plafonds de loyer et de ressource des locataires. De plus, le bien doit respecter les normes RT2012 et être situé dans une zone « Pinelisable ».

Le dispositif CENSI-BOUVARD, lui, permet aux investisseurs dans le neuf en résidence meublée de réduire l’impôt de 11% du prix de revient du bien (avec possibilité en sus de récupérer la TVA sur le bien). Attention toutefois depuis le 1er janvier 2017 sont exclues du dispositif les résidences de tourisme.

Un dispositif nouveau a vu le jour dans la loi de finances rectificative pour 2016: le régime « COSSE ancien »  (chaque nouveau ministre aimant bien donner son nom à un dispositif NDLR). Ce dispositif se propose de favoriser les investissements locatifs dans le secteur intermédiaire et social et est naturellement sous conditions de ressources du locataire et de loyer.

Dans les zones tendues, et à condition de signer une convention avec l'ANAH, le bailleur pourra pratiquer, une déduction de 15 à 50% des revenus fonciers bruts suivant que le logement fait l'objet d'une convention à loyer intermédiaire ou à loyer social ( taux portés à 30 et 70% dans les zones très tendues ).

Je rappelle toutefois que l'investissement immobilier ne doit pas se réfléchir en fonction de la carotte fiscale qui lui est attaché, l'avantage fiscal ne doit être que la cerise sur le gâteau.

À vos prévisions....

Je vous invite, à me poser vos questions ou me proposer les sujets que vous aimeriez voir aborder par mail à: Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

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Patrick LAMY , MKDE , diplôme de capacité en investissement et patrimoine JURISCAMPUS.

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